Mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego - które wybrać?

Zakup mieszkania stanowi jedną z najważniejszych inwestycji w życiu każdego człowieka. Decydując się na nowe lokum, wiele osób ma do wyboru lokale z rynku wtórnego lub pierwotnego (od dewelopera). Każde rozwiązanie ma swoje wady i zalety. Mieszkania z rynku wtórnego są tańsze, lecz wymagają gruntownego remontu, który przewyższa prace wykończeniowe w lokalach od dewelopera.

Czym różni się rynek wtórny od pierwotnego?

Rynkiem wtórnym określamy mieszkania i domy już wcześniej użytkowane, natomiast te od dewelopera są nieużywane, dopiero wybudowywane, najprawdopodobniej na nowym, strzeżonym osiedlu. Najczęściej na rynku wtórnym należy dodatkowo zapłacić podatek, co nie obowiązuje w pierwotnym.

Przeczytaj również: Nowe mieszkanie jako inwestycja na przyszłość

Wady i zalety rynku wtórnego

Największą wadą tego rozwiązania jest brak wyboru w przypadku standardu wykończenia. Nabywca musi zaakceptować określony układ i może jedynie dokonać remontu, odświeżenia lokalu z własnych funduszy. W zależności od lokalu koszty mogą być mniejsze lub większe, ale na pewno wyniosą więcej niż prace wykończeniowe w mieszkaniach od dewelopera. Nabywcy będą musieli zapłacić dodatkowo za wywiezienie starego wyposażenia, które często gromadzi się w używanych mieszkaniach. Lokum najczęściej jest w wieloletnich blokach lub starych kamienicach. Stare technologie mogą mieć zły wpływ na ocieplenie, ogrzewanie czy instalację wodno-kanalizacyjną.

Przeczytaj również: Co to znaczy, że dom został wykończony w standardzie deweloperskim?

Stare budynki to też towarzystwo lokatorów, którzy mieszkają w tym miejscu od dziesięcioleci. Mieszkania od dewelopera są dopiero zamieszkiwane, najczęściej przez młode małżeństwa z dziećmi. Ponadto typowe dla starszego budownictwa są ograniczone miejsca na parkingach. Nowocześni inwestorzy kładą duży nacisk na dodatkowe miejsca parkingowe.

Przeczytaj również: Fakty i mity na temat zakupu mieszkań u deweloperów

Zaletą mieszkań z rynku wtórnego jest z kolei lokalizacja. Osiedla wybudowywane przez dewelopera są najczęściej ulokowane nieco dalej od miasta, co może utrudniać w dojeździe do lekarza, szkoły, pracy. W większości blokowisk znajduje się już rozwinięta komunikacja. Niektórzy jednak wolą miejsca nieco oddalone od centrum miasta. Przykładem jest zrealizowane Osiedle „Pod Dębami” w Rybniku, znajdujące się blisko lasu.

Czy mieszkanie z rynku pierwotnego to dobre rozwiązanie?

Rynek pierwotny również ma swoje wady i zalety. Wybór nieruchomości jest najczęściej ograniczony. Większość ciekawych i dobrze ulokowanych mieszkań jest znajdywana i kupowana już na początku inwestycji. Wiąże się to z niedogodnościami – przeprowadzka będzie możliwa dopiero po kilku latach. Warto zwracać uwagę na inwestycję na sprzedaż, które przedstawia deweloper GRABARA DEVELOPMENT.

Rynek pierwotny jest dużo bezpieczniejszy niż kilka lat temu. Inwestorzy, świadomi niedogodności, starają się dokonywać budowy jak najszybciej i najdokładniej. Sprzyja w tym rozwój technologii. Czynsz z mieszkań od dewelopera jest znacznie niższy niż w przypadku rynku wtórnego. Największą wadę stanowi lokalizacja takich mieszkań. Najczęściej są znacznie oddalone od centrum miasta i znajdują się na obrzeżach.