Umowa deweloperska w praktyce

Podczas zakupu nieruchomości warto zwrócić uwagę na kilka zagadnień. Umowa deweloperska zawiera mnóstwo parametrów, które warto sprawdzić jeszcze przed podpisaniem. Zakup nieruchomości na kredyt jest dużym wydarzeniem i aby uniknąć przykrych niespodzianek, należy zabrać się za to w przemyślany sposób. Jak wyglądają praktyczne kwestie związane z umową deweloperską?

Czym jest umowa deweloperska?

Popularna umowa deweloperska podpisywana jest najczęściej jeszcze zanim budowa jest zakończona. Deweloper może więc pozyskiwać klientów w trakcie wznoszenia konstrukcji lub też tuż po nabyciu gruntów. Przedmiotem umowy jest zobowiązanie wykonawcy, że w określonym czasie stworzy budowlę w ściśle opisany w kontrakcie sposób.

– Działania dewelopera muszą odbywać się zgodnie z projektem i ustaleniami. Obowiązkiem inwestora jest dokonanie płatności za nieruchomość. Środki mogą być pozyskane w formie kredytu lub też pochodzić z konta nabywcy. Po podpisaniu umowy deweloperskiej podpisuje się także inny kontrakt, który po ukończeniu budowy przenosi własność mieszkania – informuje pracownik kancelarii Radcy Prawnego Michał Łuczak z  Warszawy.

Częstym zjawiskiem jest także podpisywanie tzw. umowy rezerwacyjnej, która po uiszczeniu stosownej opłaty umożliwia nabywcy rezerwację konkretnego lokalu od dewelopera. Po takim kontrakcie mieszkanie jest tymczasowo wyłączone z oferty sprzedażowej, a potencjalny nabywca ma czas na zbadanie zdolności kredytowej.

Jak sporządza się umowę deweloperską?

Umowa deweloperska musi być sporządzona w formie aktu notarialnego, a koszty wynikające z tych działań ponoszą obie strony. W celu zdobycia szczegółowych informacji z zakresu prawa warto zapoznać się z ustawą deweloperską, która dotyczy:

·       ochrony wpłat dokonywanych przez nabywcę,

·       zasad zawierania umów deweloperskich,

·       obowiązków przedkontraktowych dewelopera,

·       treści umowy deweloperskiej,

·       praw i obowiązków obu stron umowy,

·       zasad postępowania ze środkami nabywcy w razie upadku formy deweloperskiej.

Na co zwrócić uwagę, zawierając umowę deweloperską?

Podstawowe czynniki, które trzeba zbadać przed zawarciem umowy deweloperskiej to m.in.:

·       nazwa umowy powinna być zapisana dokładnie jako „umowa deweloperska”,

·       określenie dokładnego standardu wykończenia,

·       dokładne przeczytanie prospektu informacyjnego i ich zgodność z umową,

·       terminy rozpoczęcia budowy i jej zakończenia,

·       ewentualne dodatkowe koszty, o które trzeba zapytać.

Ważne kwestie i wątpliwości przed sporządzeniem oraz podpisaniem umowy należy przedyskutować ze specjalistą. Pomoże to uchronić nabywcę przed ewentualnymi sporami i przed dochodzeniem odszkodowań od dewelopera.